سـي.بـي.ريتشارد»: 16.6٪ تراجعـاً في إيجارات المساحات الصناعية في دبي

قال تقرير لشركة «سي.بي.ريتشارد أليس» للاستشارات العقارية صدر أمس، إن «إيجارات الوحدات الصناعية تراجعت بنسبة 16.67٪ خلال العام الجاري، مقارنة بالعام الماضي»، مشيراً إلى تراجعها بالنسبة نفسها خلال الربع الثاني من العام الجاري، بمقارنة بالربع الأول منه.

وأضاف أن تراجع إيجارات الوحدات الصناعية، هو الأعلى في دبي، مقارنة بإيجارات كل من الوحدات التجارية والمساحات المكتبية»، لافتاً إلى أن سعر إيجار القدم المربعة الواحدة للوحدات الصناعية، تراجع ليصل إلى 25 درهماً، فيما انخفض متوسط معدلات إيجارات المساحات التجارية بنحو 45٪ خلال العام الجاري.

وأوضح التقرير أن «متوسط إيجار القدم المربعة الواحدة لمتاجر التجزئة في دبي، بلغ نحو 220 درهماً سنوياً في الربع الثاني من العام الجاري». ولاحظ التقرير أنه في حين ظلت الايجارات من دون تغيير خلال الربع الأخير من العام الماضي، إلا أنها انخفضت بنحو 56٪ منذ أعلى سعر بلغته خلال سنوات الطفرة العقارية، أو ما يطلق عليها سنة الأساس.

وأجرت «سي.بي.ريتشارد أليس» استطلاعاً شمل أهم 49 مدينة في العالم في أسعار التجزئة، وأهم 55 مدينة في المساحات المكتبية، وأهم 46 مدينة في قطاع العقارات الصناعية.

وكشف التقرير عن أن منطقتي الشرق الأوسط وإفريقيا شهدتا أكبر تراجع في الإيجارات السنوية في تلك القطاعات، مشيراً إلى أن أسعار الإيجارات المكتبية تراجعت بنحو 7.5٪ خلال الربع الثاني من العام الجاري، مقارنة بالربع الأول من العام نفسه، فيما تراجعت بنحو 17.78٪ مقارنة بالربع الثاني من العام الماضي، ليصل سعر إيجار القدم المربعة الواحدة نحو 370 درهماً سنوياً، كما تراجعت بنسبة 32.7٪ عن أعلى سعر بلغته خلال السنوات الماضية.

وأوضح التقرير أن سعر الإيجار المتراجع، هو ما يطلق عليه سعر الإيجار الأساسي، وهو الإيجار الأعلى درجة في السوق المفتوحة، الذي من الممكن توقعه لوحدة تأجير ذات مواصفات اعتيادية، متناسبة مع الطلب في كل موقع، ومن أفضل وأجود المواصفات، وفي أفضل موقع في السوق في تاريخ إجراء الدراسة.

وقال التقرير إنه «يجب لمعدلات الإيجار الرئيس، أن تعكس المستويات التي تم فيها إجراء المعاملات ذات العلاقة بالسوق في ذلك الوقت، ولكن لا ينبغي لهذا الإيجار أن يكون مماثلاً تماماً لأي منها»، لافتاً إلى أنه «إذا لم تكن هناك أي معاملات ذات علاقة خلال فترة إجراء الدراسة، فإن الأرقام التي ذكرت ستكون في أغلبيتها افتراضية ومعتمدة على آراء خبراء بأحوال السوق، غير أن المعايير نفسها ستظل قابلة للتطبيق على حجم البناء ومواصفاته».

أما بالنسبة للمكاتب، فإن الإيجار الرئيس يجب أن يمثل الإيجار الرئيس المثالي الذي «يمكن تحقيقه» في السوق المفتوحة، والذي من المتوقع أن يكون في وسع الشاغل الناجح أن يدفعه.

من ناحية أخرى، قال التقرير إن العوائد الأساسية للمستثمرين في تلك القطاعات في دبي، تراجعت خلال الربع الثاني من العام الجاري، كما تراجعت خلال العام الجاري، مقارنة بسنة الأساس، وهي السنة التي بلغت عندها العوائد أعلى معدلاتها.

وكشف التقرير عن أن العوائد الرئيسة لإيجارات القطاع الصناعي، تراجعت ليبلغ العائد على القدم المربعة الواحدة نحو 12 درهماً، فيما بلغ العائد الرئيس على القدم المربعة الواحدة في قطاع المكاتب نحو 8.25٪، متراجعاً بنسبة 25٪ خلال الربع الثاني، مقارنة بالربع الأول من العام الجاري.

وبحسب التقرير، فإن العائد الرئيس هو الذي سيحصل عليه المستثمر عندما سيحصل على مبنى من التصنيف (أ) في موقع رئيس، «منطقة التجارة والأعمال»، التي أصبحت مؤجرة بالكامل وفقاً لأسعار الإيجارات المعمول بها في السوق في الوقت الحاضر.

ثاااااااااااااانكس فور يور افورت

فهمت شي ؟؟ ههههههههه

اقصد مشكور حبوب